Sürdürülebilir ve Avantajlı Bir Seçenek Konuta Yatırım
Sürdürülebilir ve Avantajlı Bir Seçenek: Konuta Yatırım
Ülkemizde son dönemde yaşanan pandemi süreci ve doğal afetler, konut tercihlerini değiştirmeye devam ediyor. Bu dönemde artan villa projeleri ve daire seçenekleri arasında yapılan karşılaştırmalar, mantıklı bir tercihin dairelerden yana olduğunu gösteriyor.
Villa projeleri, eskiden geniş araziye sahip ve mahremiyeti ön planda tutan yapılar olarak bilinirdi. Ancak günümüzde minimum arsa payına sahip villa projeleri ortaya çıkıyor. Bu durum, mahremiyet ihtiyacını azaltıyor ve satış fiyatlarını artırıyor. Üstelik küçük arsalara ve villalara talep edilen fiyatlar da oldukça yüksek. En küçük bir villa, en az üç daire fiyatına denk geliyor. Bu durum, ekonomik ve konforlu bir yaşam için daireleri tercih etmenin daha mantıklı olabileceğini gösteriyor.
Villa projelerinin kullanım maliyetleri, dairelere göre kat ve kat fazla olabiliyor. Dairelerde ise yıllık aidat ücretleri daha düşük seviyelerde ve kullanım maliyetleri daha ekonomik koşullarda olabiliyor. Ayrıca villa projelerinde ortak giderler ve ısınma maliyetleri de dairelere göre daha yüksek olabiliyor.
Bununla birlikte konut piyasasında dairelerin talebinin daha fazla olduğu ve arzın daha düşük olduğu gözlemleniyor. Bu durum, konutun değerinin zaman içinde daha stabil kalmasını sağlıyor ve yatırım açısından da daha doğru bir tercih olduğunu gösteriyor. Özetle, konut yatırımı yaparken daha ekonomik maliyetler ve stabil değer artışı arayanlar için daireler, mantıklı bir tercih olabilir.
Konut Yatırımlarında Mantıklı Tercih: Daireler
Pandemi dönemi, konut sektöründe önemli değişikliklere neden oldu. Uygun kredi imkanlarının azalması ve devlet desteğinin olmaması, satış pazarını daralttı ve insanların alım gücünü azalttı. Bu durumun konut üretiminde ciddi düşüşlere yol açtığı ve konut arzını azalttığı görülmektedir.
Özellikle 2025 yılında teslimi yapılacak konut sayısının ülke genelinde ve Kayseri'de yok denecek kadar az olması, konut fiyatlarında ciddi artışlara neden oldu. Bu durum, konut metrekare satış fiyatlarının villa metrekare satış fiyatlarına göre çok daha uygun hale gelmesine neden oldu. Dolayısıyla konuta erişim kolaylaştı ve yönetilebilir hale geldi.
Konut yatırımının en büyük avantajlarından biri, değer artışı potansiyeli ve kira getirisi sağlaması olarak görülüyor. Zamanla değer kazanan konutlar, kiraya verilerek düzenli bir gelir elde edilmesini sağlar.
Konut yatırımı enflasyona karşı da bir koruma sağlar ve vergi avantajlarından yararlanma imkanı sunar. 2024 yılında bir konut edinmeyi düşünenler için en doğru zamanın şimdi olduğunu belirtmek gerekiyor. Uzmanlara göre 2025 yılında konut fiyatlarının daha da yükseleceği öngörülüyor.
Villaların konutlardan daha yüksek fiyatlarla satılması ve büyük metrekarelerde üretilmemesi, konut yatırımını daha cazip hale getiriyor. Bu nedenle konut yatırımı yapmayı düşünenlerin 2024 yılında harekete geçmeleri ve değerli bir yatırım yapmaları ciddi önem taşımaktadır. 2024'te alınabilecek bir konutun, aynı koşullarda 2025’te alınamayacak duruma gelebileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
Bununla birlikte pandemi ve deprem nedeniyle villa yapılarına olan ilgi arttı. Ancak villa metrekare satış fiyatlarının konutlardan minimum üç kat daha fazla olması, villa satışlarında ciddi sorunlara yol açıyor.
2024 yılında konut kredilerinin aylık faiz oranları %6'nın üzerinde seyretmektedir. Kayseri'de 2025 yılında teslimi yapılacak konut sayısı son derece sınırlıdır ve mevcut durumda talebi karşılayacak düzeyde değildir.
Konut metrekare satış fiyatları, villa metrekare satış fiyatlarına göre çok daha düşük seviyededir ve bu durum konuta erişimi kolaylaştırmaktadır. Villa metrekare satış fiyatları, konut metrekare satış fiyatlarının minimum üç katıdır ve villa satışlarında önemli sorunlara yol açmaktadır.
Konut üretimindeki yavaşlama, malzeme ve işçilik maliyetlerindeki artışlar ve konut kredilerindeki yüksek faiz oranları sektörde arzı azaltmaktadır.
Konuta yatırım her zaman için daha avantajlı ve sürdürülebilir bir seçenek olarak öne çıkıyor. 2024'te alınabilecek bir konutun, 2025'te alınamayacak duruma gelme ihtimali göz önünde bulundurulduğunda, konut yatırımının önemi bir kez daha ortaya çıkıyor
