Yabancı Uyruklular Türkiye'de Nasıl Ev Alabilir
Yabancı Uyruklular Türkiye'de Nasıl Ev Alabilir?
Türkiye’de yabancılar ev alabilir mi sorusu ülkemizde konut sahibi olmak isteyenlerin sıkça merak ettiği konulardan biridir. Bu işin prosedürü nedir, hangi şartları yerine getirmek gerekir ve buna benzer detaylar için yazımızın devamına göz atabilirsiniz.
Türkiye’de Ev Satın Almak İsteyen Yabancı Uyrukluların Bilmesi Gerekenler Nelerdir?
Türkiye’nin coğrafi ve kültürel güzelliklerine hayran olarak buradan ev satın almak isteyen çok sayıda yabancı uyruklu kişi yabancılar Türkiye’de nasıl ev alabilir sorusuna yanıt aramaktadır.
• 2644 numaralı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi uyarınca yabancı uyruklular, Türkiye’den ev satın alma hakkına sahiptir. Bunun için ülkemizde oturum iznine sahip olma zorunlulukları yoktur.
• Yabancı uyrukluların Türkiye’de ev satın alabilmeleri için kanun kapsamında ortaya konulan şartlar şöyledir:
• Türkiye’den hangi ülke vatandaşlarının ev alabileceğine Cumhurbaşkanı karar verir.
• Edinilmiş gayrimenkul ve sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün yüzde onunu ve kişi başına ülke genelinde otuz hektarı geçemez. Cumhurbaşkanı ülke genelinde kişi başına edinilecek miktarı iki katına kadar tayin etme hakkına sahiptir.
• Cumhurbaşkanının ülke çıkarları doğrultusunda, edinilecek mallara ait sayı, oran, kişi, ülke, nitelik, yüz ölçüm, miktar ve benzeri konularda hudut ve yasak getirmesi mümkündür.
• Türkiye’ye sınırı olan ülke vatandaşları, kendi ülkelerine sınırı olan Türkiye şehirlerinden gayrimenkul satın alamazlar.
• Yabancı uyruklu bir vatandaşın Türkiye’den alacağı taşınmaz, güvenlik bölgesi içinde yer alıyorsa, alım satım öncesinde mutlaka bölgede bulunan askeri makamlardan izin alması gerekir. Zira güvenlik bölgeleri içinde yer alan taşınmazların yabancılara satışı mümkün değildir.
Yabancılar ev aldığında vatandaşlık başvurusu da yapabilmektedir. Burada en önemli koşul satın alınan gayrimenkulün değerinin en az 250 bin dolar olmasıdır.
Yabancı Uyruklulara Ev Satış Prosedürleri Nelerdir?
• Yabancı uyruklulara ev satış işlemleri aynı ilin tapu sicil müdürlüklerinde yapılır. Bunun için Tapu Müdürlüğüne başvuruda bulunmak gerekir. Bu ilk başvuru sırasında gayrimenkulün tapu kaydı ve bilgileri istenir. Satışı yapılacak evin uygunluk durumu incelemeye alınır.
• Alım satım işlemlerini vekaletle yürütmek de mümkündür. Bunun için vekaletnamenin Türkçeye çevrilmesi ve ilgili mercilerle onaylanması da gerekir. Taraflarda biri Türkçe bilmiyorsa, satış sırasında yeminli bir tercüman bulundurma zorunluluğu da vardır.
Yabancılar Türkiye’de nasıl ev alabilir çerçevesinde üzerinde durulacak hususlardan biri de döviz endeksli mevduat sistemidir. Türkiye’den konut satın almak isteyen yabancı uyruklu kişilerin ev alım satımı sırasında döviz bozdurması gerekir.
Ev almak için gerekli belgeler ise şöyle sıralanabilir:
• Tapu senedi
• Kimlik belgesi ya da pasaport
• Mülkün bulunduğu ilçe belediyesinden alınmış emlak rayiç değer belgesi
• Taşınmaz değerleme raporu
• Zorunlu deprem sigortası poliçesi
• Son 6 ay içinde çekilmiş satıcıya ait 1, alıcıya ait 2 adet fotoğraf
• Eğer satış işlemi vekil yoluyla yürütülecekse T.C Başkonsolosluğu veya Büyükelçilik tarafından düzenlenmiş vekaletname
Yabancı Uyrukluların Ev Satın Alırken Dikkat Etmesi Gerekenler Nelerdir?
• Satın alınacak konutun üzerinde ipotek veya haciz gibi bir engelin olup olmadığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden muhakkak öğrenilmelidir.
• Güvenilir bir aracı firma ile anlaşma yapılmalıdır.
• Alım satım işlemleri sırasında taraflar arasında anlaşmazlık çıktığı takdirde dava açılması gerekir.
• Noter huzurunda gerçekleştirilen satış vaadi sözleşmesi satış için yeterli sayılmaz. Tapu müdürlüklerinde yapılacak resmi işlemler sonucunda satış gerçekleşmiş kabul edilir.
• Tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından ortaklaşa ödenir.
Yabancı Uyrukluların Türkiye'den Ev Satın Alma Koşulları Nelerdir?
• İki taraf arasındaki sözleşme tapu sicil müdürlüklerinde yapılmalıdır.
• Eğer lüzum varsa bölgede bulunan askeri makamlardan izin alınmalıdır.
• Satışı yapılacak gayrimenkulün üzerinde haciz veya ipotek gibi bir engelin olup olmadığı mutlaka incelenmelidir.
• Satış işlemini yapan kişi ile gayrimenkulün sahibinin aynı kişi olup olmadığı kontrol edilmelidir.
“Konuta Yatırım Rehberi: İdeal Ev Nasıl Bulunur?” başlıklı blog yazımız, size en uygun eve kavuşabilmeniz için ilham verici olacaktır.
İBF Doğan İnşaat'tan Her Bütçeye Uygun Satılık Daireler
“Daima iyi bir kalite daima iyi bir fiyat” odağıyla yola çıkan İBF İnşaat her bütçeye uygun şekilde sunduğu konut seçenekleri ile isteyen herkesin ev sahibi olmasına aracılık ediyor. Kredisiz ve faizsiz ev satın alma seçenekleri de sunan İBF İnşaat ile geleceğinizi güvence altına alarak sevdiklerinizle mutlu bir hayatın kapılarını aralayabilirsiniz. Projelerimiz arasında size uygun bir seçeneği inceleyerek geleceğiniz için isabetli bir yatırım yapmanın konforunu da yaşayabilirsiniz.
